「施設入居後の実家がゴミ屋敷化…」不用品回収・遺品整理業者で相見積もりを取り費用を数十万円安く抑えるコツ

2026年10月3日 2026年10月3日

むーさん

この記事のポイント（30秒で把握）

親が特養や老人ホームに入居した後の「実家のモノの放置」は、維持費（固定資産税・火災保険・管理費）で年間数十万円が吹き飛ぶだけでなく、特定空き家指定で税金が最大6倍になる巨大リスク。
ゴミ屋敷化した一軒家の丸ごと片付けは、業者選びを誤ると80万〜120万円以上の高額請求や当日追加料金トラブルに巻き込まれる危険がある。
「自治体の粗大ゴミ制度の先行利用」「不用品買取の同時相殺」「最低3社での現地相見積もり」の3本柱を実践すれば、片付け総額を20万〜40万円以上安く圧縮できる。

1. 施設入居が決まって安堵したのも束の間…目の前に広がる「実家のゴミ屋敷」

「やっとの思いで特養や有料老人ホームへの入居が決まり、仕事と介護の両立にひと息つけると思ったのに、残された実家がモノで溢れて足の踏み場もない…」

新幹線や飛行機で通う遠距離介護者や、管理職・プロジェクト責任者として多忙を極めるビジネスパーソンにとって、「親が不在になった後の実家の片付け」は重くのしかかる次なる試練です。

認知症の親は「もったいない」「まだ使える」とモノを捨てられず、大量の古着、通販の段ボール、同じ洗剤のストック、賞味期限切れの缶詰などが家中に積み上がっているケースが後を絶ちません。

「週末ごとに帰省して自力で片付ける」のは交通費も体力も限界があります。しかし、だからといってインターネットで見つけた格安業者に慌てて一括発注すると、「トラック積み放題のはずが、当日100万円以上の追加請求をされた」という悪徳トラブルの餌食になってしまいます。

2. 放置すると大赤字！空き家実家を抱え続ける「3大隠れコスト」

「とりあえず親が落ち着くまで、実家はそのままにしておこう」と放置するのは最も危険な選択です。

リスク・維持費項目	年間発生コストの目安	放置した場合の重大トラブル
固定資産税・都市計画税	年10万〜25万円	管理を怠り「特定空き家」に指定されると、住宅用地特例が解除され固定資産税が最大6倍に跳ね上がる。
火災保険料・電気水道基本料	年5万〜10万円	誰も住んでいなくても通水・換気・漏電防止のため基本料金や保険の継続が必要。
庭木剪定・害虫駆除・近隣苦情	年5万〜15万円（または損害賠償）	雑草や庭木の越境、野良猫の住み着き、ゴミの不法投棄で近隣トラブル。台風での瓦落下や倒壊時は数千万円の損害賠償責任が発生。

実家を賃貸に出す、売却して施設入居費に充てる、あるいは解体するにしても、「室内の残置物（ゴミ・家具）を完全にゼロにする」ことがすべての出発点になります。

3. 実家の片付け費用相場と「悪質業者」のぼったくり手口

不用品回収や遺品整理の費用は、主に「部屋の間取り（物量）」と「トラックの台数・作業人数」で決まります。

間取り	一般的な片付け相場	ゴミ屋敷状態（物量多）の相場
1K 〜 1LDK	約3万〜 8万円	約8万〜 15万円
2DK 〜 2LDK	約10万〜 20万円	約20万〜 35万円
3LDK 〜 4LDK（一軒家）	約20万〜 45万円	約50万〜 80万円（酷い場合は100万円超）

警戒：ネット広告の「トラック積み放題2万円〜」の罠

「軽トラック1台積み放題15,000円！」などの格安広告で呼び寄せ、作業当日に「この家具はリサイクル料金別」「階段料金・解体料金が別途発生」「危険物手数料」などと難癖をつけ、作業途中で荷物を人質にして数十万円を脅し取る手口が横行しています。また、回収したゴミを山林に不法投棄され、依頼主である家族が警察から事情聴取を受けるリスクもあります。

4. 費用を数十万円安く抑える「相見積もり3大ルール」

ぼったくりを防ぎ、最安かつ高品質な業者を見極めるための絶対条件です。

ルール 1

必ず「3社以上の現地訪問見積もり」を取る

電話やLINEの写真送信だけで契約してはいけません。必ず3社に実家に来てもらい、実際の物量、エレベーターの有無、トラックの駐車スペースを確認させた上で「確定見積書」を出させます。他社と競合していることを伝えるだけで、各社が最初から限界値引きを提示してきます。

ルール 2

「遺品整理士」在籍＆「一般廃棄物収集運搬許可」を確認する

家庭から出るゴミを適法に運搬・処分できる「一般廃棄物収集運搬業許可（または自治体許可業者との提携証明）」を持っているか必ず確認します。資格を持つ「遺品整理士」が在籍する事業者は、貴重品の捜索や供養も丁寧に行ってくれます。

ルール 3

「不用品買取」を同時に行い、処分費と相殺する

単なる回収業者ではなく、「古物商許可」を持ち自社でリサイクル販売網を持つ業者を選びます。家具、家電、オーディオ、骨董品、贈答品、貴金属などをその場で査定・買い取ってもらい、片付け費用から直接差し引く（相殺する）ことで、総支払額を10万〜20万円単位で減額できます。

5. 業者を呼ぶ前に家族がやるべき「3大事前仕分けハック」

業者の見積もり金額を決定づけるのは「搬出するトラックの台数（2トントラック1台につき約5万〜8万円）」です。トラックを1〜2台減らすための事前準備です。

業者見積もり前の事前準備チェックリスト

貴重品・重要書類を最優先で救出する：通帳、実印、権利証、年金手帳、貴金属、古いアルバム・位牌など、失われては困るものは業者を呼ぶ前に家族が持ち帰る。
自治体の「粗大ゴミ戸別収集」を先行利用する：タンスやベッド、スチール棚などは、自治体の粗大ゴミなら1点数百円〜千円程度で処分できます。目立つ大物家具を数点出しておくだけで、業者のトラック台数が1台減らせます。
衣類・本・一般ゴミを自治体の通常ゴミの日に出す：洋服や古紙、プラスチックゴミは、帰省したタイミングで自治体の指定ゴミ袋に入れて集積所に出す。ゴミの山を少し削るだけで、見積もりランクが1段階下がります。

6. 契約トラブルを防ぐ！確定見積書の「最終確認ポイント」

見積もり書を受け取った際、以下の記載が曖昧な業者は契約してはいけません。

見積書のチェック項目	優良業者の記載例	危険な業者の記載例
金額の確定性	「追加料金一切なし（確定見積）」と明記	「一式」「概算」「作業内容により変動あり」
作業範囲の明細	トラック台数（2トントラック2台）、作業員数（4名）、エアコン取り外し、簡易清掃込み	「不用品撤去作業一式」のみで内訳なし
買取品の内訳	「冷蔵庫（年式〇年）：〇万円買取」「家具：〇千円買取」と個別に明記	買取額が処分費にざっくり混ざっていて不明瞭
作業後の清掃	荷物搬出後の掃除機がけ、畳の拭き掃除まで含む	搬出のみで床はホコリやゴミだらけで放置